Phân tích dòng tiền – lợi nhuận đầu tư vào Officetel

cho thuê căn hộ officetel

Gần đây tại thị trường TP.HCM có khá nhiều khách hàng quan tâm đến loại hình căn hộ Officetel. Câu hỏi mà họ quan tâm nhất đó là hiệu quả khi đầu tư căn hộ Officetel là gì và có nên hay không về việc đầu tư căn hộ Officetel?

Để biết nên hay không nên đầu tư vào căn hộ Officetel, Khách hàng phải nên tìm hiểu về 4 điểm sau:

Thứ nhất: Tình hình thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay thế nào?
Đây là thời điểm vàng để đầu tư vào thị trường bất động sản. Nhất là phân khúc căn hộ văn phòng để cho thuê. Giá trị đầu tư căn hộ Central Officetel Phú Nhuận thấp nhưng khả năng sinh lời và thu hồi vốn cao. Mức lãi suất và lạm phát hiện nay được nhiều chuyên gia đánh giá là thấp nhất trong hơn 10 năm qua kể từ năm 2005. Ngoài ra, thị trường bất động sản đang ấm dần lên nhờ những thay đổi của luật kinh doanh bất động sản cũng là động lực quan trọng để khách hàng yên tâm đầu tư vào căn hộ văn phòng cho thuê.

central officetel phu nhuan

Thứ hai: Nguồn thu từ căn hộ Officetel của bạn đến từ đâu?
Cho thuê căn hộ Officetel Phú Nhuận sẽ thu về lợi nhuận, hoàn vốn cực nhanh cho những nhà đầu cơ. Loại hình căn hộ này có giá thuê hợp lý nên được khá nhiều doanh nghiệp nhỏ quan tâm và trở thành lựa chọn đầu tiên trong suy nghĩ của họ.

Theo khảo sát từ Rever, mức giá cho thuê văn phòng hiện tại ở khu vực Quận Phú Nhuận trung bình từ 15 đến 25 USD/m2/tháng tùy vị trí (tương ứng với 345.000 đồng/m2 đến 575.000/m2). Chúng ta lấy mức giá trung bình cho thuê văn phòng tại Phú Nhuận là 20 USD (tương đương 460.000 VND). Làm phép tính cho căn hộ Officetel, chúng ta phân tích bài toán về nguồn thu và lợi nhuận từ việc đầu tư này:

Chẳng hạn đối với những căn nhỏ của Officetel tầm 35m2, nếu chúng ta cho thuê 1 tháng sẽ được: 460.000 x 35 = 16,1 triệu đồng, suy ra 1 năm chúng ta sẽ thu về 193,2 triệu đồng từ việc cho thuê.

Đó là giá cho thuê trung bình tại Quận Phú Nhuận, nếu tại một số quận trung tâm thành phố như Quận 1, Quận 3, Quận 4 và Quận 2 thì chắc chắn giá cho thuê căn hộ Officetel sẽ cao hơn khá nhiều (từ 18 – 30 USD/m2/tháng). Có thể một năm sẽ mang về số tiền cho thuê nhà lên từ 200 – 400 triệu/năm tùy theo diện tích và vị trí từng căn.

cho thuê căn hộ officetel

 

Thứ ba: Đối tượng bạn muốn nhắm đến là ai?
– Đối tượng nhắm đến cho thuê căn hộ Officetel sẽ rơi vào những trường hợp sau:

– Là các cá nhân, hộ gia đình đang sống và làm việc tại gần khu vực.
– Doanh nhân độc thân, các chuyên gia nước ngoài Anh, Pháp, Mĩ, Hàn Quốc, Nhật Bản,… sang làm việc tại Việt Nam.
– Chủ kinh doanh quy mô nhỏ bên lĩnh vực xuất nhập khẩu.
– Các công ty mở văn phòng đại diện hay dịch vụ tại gia như: văn phòng tư vấn luật, tư pháp, các công ty bên mảng dịch vụ, truyền thông….
– Đại lý tự do như: logictis, bất động sản, tiếp thị, xuất khẩu, giao thông vận tải…
– Vợ chồng trẻ mới cưới, giới nghệ sĩ, nhóm người với tính chất công việc di chuyển nhiều như hướng dẫn viên, tiếp viên hàng không, phi công,… có nhu cầu kinh doanh tại nhà.

thuê nhà rồi cho thuê lại

Thứ tư: Để đầu tư căn hộ Officetel bạn cần bao nhiêu tiền ?

Số tiền cần để đầu tư căn hộ officetel sẽ tùy thuộc vào dự án mà bạn sẽ lựa chọn. Chẳng hạn như tại khu vực Phú Nhuận, căn hộ Central Officetel  đang được chủ đầu tư CÔNG TY TNHH SÀI GÒN MAY MẶC XUẤT KHẨU chào bán với mức giá từ 1,3 tỷ/căn, diện tích căn hộ dao động từ 35m2 – 55m2 cùng nhiều chính sách hấp dẫn khác trong ngày mở bán.

Như phần tính toán ở trên, nếu bạn bỏ ra 1,3 tỷ mua Central Officetel Phú Nhuận diện tích 35m2 thì mỗi tháng bạn sẽ thu về khoảng 16,1 triệu từ việc cho thuê (nếu tính giá thuê trung bình 20USD/m2/tháng). Vị chi, sau một năm bạn sẽ thu về 193,2 triệu đồng từ việc cho thuê. Xét những yếu tố trên, sau khoảng chưa tới 7 năm bạn sẽ thu lại vốn đầu tư ban đầu là 1,3 tỷ.

Nhưng nếu bạn đang có trong tay khoảng 390 triệu (tương đương 30% giá trị căn hộ). Bạn có thể sử dụng đòn bẩy tài chính. Với việc vay ngân hàng 910 triệu trong vòng 10 năm, lãi suất 9,5% theo dư nợ giảm dần thì mỗi năm bạn sẽ trả lãi cộng gốc cho Ngân hàng số tiền khoảng 170 triệu. Bạn lấy tiền cho thuê mỗi năm là 193,2 triệu đồng để trả cho Ngân hàng. Vậy sau khoảng 7 năm, bạn đã trả hết nợ cho Ngân hàng. Như vậy với 390 triệu ban đầu, bạn đã sở hữu một căn hộ Officetel giá 1,3 tỷ sau 7 năm.

LƯU Ý: Trong trường hợp vay vốn ngân hàng, bạn chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính tối đa khoảng 50% – 70% thôi, nhằm hạn chế tối đa các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình đầu tư.

Xem thêm nhiều tin tức hay